Vistoria de imóvel usado
Neste tópico você entenderá de maneira simples e didática, como funciona este serviço.
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A vistoria de imóvel usado é um processo essencial para garantir a segurança, a transparência e a valorização do patrimônio. Este serviço oferece uma análise detalhada do estado atual do imóvel, com os seguintes objetivos principais...
Este segmento descreve os métodos e etapas que serão seguidos para executar o trabalho, incluindo as atividades específicas e os testes que serão realizados...
Detalha o que está incluído e excluído na proposta, especificando tarefas e testes a serem realizados, além de observações sobre ajustes e serviços adicionais disponíveis mediante solicitação...
Objetivos
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Avaliação do Estado de Conservação: O objetivo primário da vistoria é identificar o estado de conservação de todas as partes do imóvel, incluindo estruturas, instalações elétricas e hidráulicas, revestimentos, pisos, telhados, e outros elementos. Isso permite uma compreensão clara das condições do imóvel e a identificação de possíveis problemas que podem exigir reparos ou manutenção.
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Identificação de Patologias Construtivas: A vistoria busca detectar eventuais patologias construtivas, como infiltrações, rachaduras, fissuras, umidade, e outros defeitos que possam comprometer a segurança ou a habitabilidade do imóvel. Essa análise é fundamental para evitar surpresas desagradáveis após a aquisição ou durante a ocupação do imóvel.
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Prevenção de Custos Futuros: Ao identificar problemas e desgastes no imóvel, a vistoria ajuda a prevenir custos inesperados com reparos futuros. Ela permite que proprietários e compradores conheçam antecipadamente as necessidades de manutenção e possam negociar ou planejar adequadamente esses custos.
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Base para Negociação de Preço: No contexto de compra e venda, a vistoria de imóvel usado fornece uma base sólida para a negociação do preço. Ao conhecer as reais condições do imóvel, o comprador pode discutir o valor de aquisição de maneira mais justa, considerando possíveis investimentos em reformas ou melhorias.
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Valorização do Imóvel: Para proprietários, realizar uma vistoria antes de colocar o imóvel à venda pode contribuir para a sua valorização. Um laudo que ateste boas condições de conservação e a ausência de problemas significativos é um diferencial importante no mercado imobiliário.
A vistoria de imóvel usado é, portanto, uma etapa crucial para qualquer transação imobiliária ou processo de manutenção, oferecendo confiança e segurança tanto para compradores quanto para proprietários.
Procedimentos
Verificação dos seguintes itens:
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Vícios construtivos¹;
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Instalações elétricas, hidráulicas e de telecomunicações²;
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Escoamentos de áreas molhadas e molháveis;
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Pintura do imóvel: Pisos, paredes e tetos³;
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Revestimentos, soleiras e peitoris: Áreas internas e externas do imóvel³;
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Louças e metais;
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Janelas, portas e esquadrias³;
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Registro fotográfico⁴;
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Documento com observações constatadas durante a vistoria;
Ao seguirmos esses procedimentos de vistoria, é possível se certificar quais as condições do imóvel usado e a sua habitabilidade. Garantindo que você faça uma compra ou venda satisfatória e com segurança.
1. Vícios aparentes durante a vistoria;
2. Caso as mesmas estejam com fornecimento de energia e água na data da vistoria;
3. Quando o fácil acesso seja possível;
4. Material entregue em formato digital, posteriormente ao momento da vistoria.
Escopo do serviço
Itens inclusos:
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Documentação: Elaboração de Parecer Técnico de Engenharia e relatório fotográfico, referente à inspeção no imóvel, dos elementos detalhados no tópico procedimentos presente neste documento. Com o intuito de constatação defeitos, e de vícios construtivos.
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Ensaios e testes:
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Ensaio de percussão;
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Teste de funcionamento de instalações elétricas e hidráulicas;
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Teste de abertura e fechamento de portas e janelas, para garantir que estejam alinhadas e funcionando corretamente.
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Teste de estanqueidade de janelas;
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Inspeção visual.
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Itens não inclusos:
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O parecer não inclui anotação de responsabilidade técnica;
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Sugestões para recuperação dos elementos inspecionados;
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Não inclui administração de obra, cronograma de obra, gestão de equipe, orçamentação, Cronograma Físico/Financeiro, gestão do tempo e gestão dos recursos;
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Não inclui FISCALIZAÇÃO DE OBRA, e relatórios semanais com o checklist das medições.
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Qualquer outro documento, memorial ou processo não descrito no campo de itens inclusos.
Observação:
Caso deseje adicionar alguma atividade que não esteja listada no tópico 'itens inclusos', ficaremos felizes em preparar um orçamento que atenda todas as suas necessidades.
Basta entrar em contato, que iremos analisar como podemos te atender!
Serviço a partir de R$ 150,00
