Vistoria de locação
Neste tópico você entenderá de maneira simples e didática, como funciona este serviço.
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Nosso serviço de vistoria de imóveis alugados é essencial para garantir tanto a tranquilidade do proprietário quanto a segurança do inquilino. Realizamos uma análise detalhada do imóvel em dois momentos cruciais: antes da entrega das chaves e ao final do contrato...
Este segmento descreve os métodos e etapas que serão seguidos para executar o trabalho, incluindo as atividades específicas e os testes que serão realizados...
Detalha o que está incluído e excluído na proposta, especificando tarefas e testes a serem realizados, além de observações sobre ajustes e serviços adicionais disponíveis mediante solicitação...
Objetivos
A vistoria de imóvel alugado desempenha um papel fundamental na gestão de propriedades, tanto para proprietários quanto para inquilinos. Seus principais objetivos são:
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Documentação do Estado do Imóvel: O principal objetivo da vistoria é registrar de forma precisa e detalhada o estado de conservação do imóvel em diferentes fases do contrato de locação. Esse registro inclui a condição das estruturas físicas, instalações elétricas e hidráulicas, acabamentos, móveis (se houver), e demais elementos presentes no imóvel.
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Prevenção de Conflitos: Ao documentar o estado do imóvel antes da ocupação e compará-lo ao final do contrato, a vistoria previne conflitos entre locador e locatário. Essa documentação clara e imparcial evita disputas sobre responsabilidades por danos, desgastes ou reparos necessários.
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Garantia de Cumprimento Contratual: A vistoria assegura que ambas as partes cumpram com as obrigações previstas no contrato de locação. Para o proprietário, garante que o imóvel será devolvido nas condições acordadas. Para o inquilino, assegura que ele não será responsabilizado por danos preexistentes.
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Proteção do Patrimônio: Para o proprietário, a vistoria é uma ferramenta essencial para a preservação do patrimônio. Ela permite identificar problemas no imóvel que possam precisar de manutenção preventiva, garantindo que o imóvel seja mantido em boas condições ao longo do tempo.
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Segurança do Inquilino: A vistoria também protege o inquilino, assegurando que o imóvel está em condições seguras e habitáveis no momento da locação. Isso inclui a verificação de sistemas elétricos, hidráulicos e estruturais, garantindo que todos estejam em funcionamento adequado.
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Transparência no Processo de Locação: Através de laudos detalhados e bem documentados, a vistoria promove a transparência no processo de locação. Ambos os lados têm clareza sobre as condições do imóvel, o que facilita a comunicação e a resolução de possíveis questões.
Esses objetivos tornam a vistoria um componente indispensável para um processo de locação seguro e tranquilo, protegendo os interesses de todas as partes envolvidas.
Procedimentos
Verificação dos seguintes itens:
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Vícios construtivos¹;
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Instalações elétricas, hidráulicas e de telecomunicações²;
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Escoamentos de áreas molhadas e molháveis;
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Pintura do imóvel: Pisos, paredes e tetos³;
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Revestimentos, soleiras e peitoris: Áreas internas e externas do imóvel³;
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Louças e metais;
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Janelas, portas e esquadrias³;
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Registro fotográfico⁴;
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Documento com observações constatadas durante a vistoria;
Ao seguirmos esses procedimentos de vistoria, é possível se certificar de que o imóvel a ser locado, está em perfeitas condições para a sua utilização, garantindo sua satisfação e a segurança.
1. Vícios aparentes durante a vistoria;
2. Caso as mesmas estejam com fornecimento de energia e água na data da vistoria;
3. Quando o fácil acesso seja possível;
4. Material entregue em formato digital, posteriormente ao momento da vistoria.
Escopo do serviço
Itens inclusos:
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Documentação: Elaboração de Parecer Técnico de Engenharia e relatório fotográfico, referente à inspeção no imóvel, dos elementos detalhados no tópico procedimentos presente neste documento. Com o intuito de constatação defeitos, e de vícios construtivos.
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Ensaios e testes:
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Ensaio de percussão;
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Teste de funcionamento de instalações elétricas e hidráulicas;
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Teste de abertura e fechamento de portas e janelas, para garantir que estejam alinhadas e funcionando corretamente.
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Teste de estanqueidade de janelas;
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Inspeção visual.
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Itens não inclusos:
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O parecer não inclui anotação de responsabilidade técnica;
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Sugestões para recuperação dos elementos inspecionados;
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Não inclui administração de obra, cronograma de obra, gestão de equipe, orçamentação, Cronograma Físico/Financeiro, gestão do tempo e gestão dos recursos;
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Não inclui FISCALIZAÇÃO DE OBRA, e relatórios semanais com o checklist das medições.
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Qualquer outro documento, memorial ou processo não descrito no campo de itens inclusos.
Observação:
Caso deseje adicionar alguma atividade que não esteja listada no tópico 'itens inclusos', ficaremos felizes em preparar um orçamento que atenda todas as suas necessidades.
Basta entrar em contato, que iremos analisar como podemos te atender!
Serviço a partir de R$ 150,00